Môže prenajímateľ jednostranne zvýšiť nájom?

Prenájom nehnuteľnosti je obľúbený spôsob, ako si zabezpečiť stabilný pasívny príjem. Rekordná miera inflácie z posledných mesiacov a zvyšovanie cien energií však núti prenajímateľov dvíhať nájomné. Majú na to právo?

Prenajímateľ je oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné len v prípadoch, ktoré ustanovuje osobitný právny predpis (§ 696 ods. 1 Občianskeho zákonníka) a ak uvedené právo prenajímateľa vyplýva z uzavretej nájomnej zmluvy. Zákon o krátkodobom nájme bytu hovorí konkrétne o dvoch možných prípadoch, kedy sa môžu zmluvné strany dohodnúť na jednostrannom zvýšení nájmu bez potreby súhlasu nájomcu – zmena cien dodávateľov energií a nárast cien, resp. ročná miera inflácie podľa údajov zverejnených Štatistickým úradom SR.

Čo musí obsahovať moja zmluva?
Na jednostrannej zmene nájomného sa prenajímateľ a nájomca musia vopred dohodnúť. Typicky si zmluvné strany za týmto účelom dojednávajú najmä tzv. inflačnú doložku. Tá môže mať napríklad takéto znenie: „Prenajímateľ je oprávnený jednostranne zvýšiť výšku nájomného každoročne o hodnotu ročnej miery inflácie meranej indexom spotrebiteľských cien vyhlásenej Štatistickým úradom SR za predchádzajúci kalendárny rok.“

Miera inflácie
Potvrdenie o miere inflácie je zverejnené na stránke Štatistického úradu Slovenskej republiky. V roku 2023 dosiahla miera inflácie meraná indexom spotrebiteľských cien oproti predchádzajúcemu roku v priemere 10,5 %. Potvrdenie si môžete stiahnuť tu. 

A čo ak vzrastú ceny energií?
S vlastníctvom nehnuteľnosti sú spojené aj prevádzkové náklady – poplatok za správu, tvorba fondu opráv, vodné, stočné, odber elektrickej energie, plynu, a iné. V prípade, že dodávateľ zvýši cenu týchto služieb, prenajímateľ môže o vzniknutý rozdiel navýšiť nájomné, avšak opäť len v prípade, že sa na tom vopred s nájomcom dohodol. Napríklad takouto formuláciou: „Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ má právo jednostranne zvýšiť výšku mesačného preddavku na úhradu za služby spojené s užívaním bytu v prípade preukázateľného zvýšenia týchto preddavkov správcom domu, resp. dodávateľmi príslušných plnení.“

Skontrolujte si preto, na čo máte podľa svojej nájomnej zmluvy nárok – či už ako prenajímateľ alebo nájomca.