Pri brázdení po realitných portáloch sa často stretávame s pojmami ako úžitková, podlahová, obytná a zastavaná plocha. Čo presne tieto pojmy označujú?

Úžitková, resp. podlahová plocha
Úžitková a podlahová plocha sú synonymá, a teda oba pojmy označujú to isté - súčet plôch obytných miestností a miestností príslušenstva bytu alebo domu. Zahŕňa obývacie izby, spálne, detské izby, kuchyne, jedálne, kúpeľne a toalety, chodby a predsiene, špajze a komory (ak sú prístupné z interiéru), pivnice a vnútorné schodiská (premietané na jednotlivé podlažia).

Naopak do úžitkovej plochy sa nezapočítavajú plochy balkónov, loggií a terás.

Obytná, resp. “vykurovacia” plocha
Ide o súčet plôch všetkých obytných miestností. Obytnou miestnosťou sa rozumie miestnosť, ktorá svojím stavebno-technickým riešením a vybavením spĺňa podmienky na trvalé bývanie, napr. obývacia izba, detská izba, spálňa. Do tejto plochy sa nezapočítavajú plochy technických miestností ako haly, chodby, schodiská, špajze, komory, pivnice... Ľudovo sa tento údaj nazýva aj vykurovacia plocha, pričom už z názvu je jasné, že ide o plochy, v ktorých sa kúri. Jej výmera sa taktiež často uvádza v zálohových predpisoch od správcu bytového domu.

Obytná miestnosť musí spĺňať určité kritériá, aby bola považovaná za priestor vhodný na trvalé bývanie. Podľa stavebného zákona a noriem STN sú to najmä:

má najmenej 8 m², kuchyňa najmenej 12 m² a ak byt pozostáva iba z jedinej obytnej miestnosti, musí mať podlahovú plochu najmenej 20 m²
má svetlú výšku najmenej 1,3 m
má prirodzené denné svetlo prostredníctvom okien
má prirodzené vetranie otvárateľnými oknami
má zabezpečený systém vykurovania
má zabezpečenú primeranú ochranu pred hlukom z vonkajšieho prostredia aj z ostatných častí budovy.

Zastavaná plocha
Pojem nemá opodstatnenie pri bytoch, zato pri domoch vás asi bude zaujímať. Ide o plochu, ktorá je spojená s terénom a zaberá priestor na pozemku alebo inak povedané plocha pôdorysu prvého nadzemného podlažia domu.

Zhrnutie na záver
Rozlišovať medzi úžitkovou, obytnou a zastavanou plochou nie je len záležitosťou slovíčok, ale dôležitým krokom k tomu, aby ste presne vedeli, za čo platíte. Správne pochopenie týchto pojmov vám pomôže reálne zhodnotiť priestor nehnuteľnosti a predísť sklamaniu pri obhliadkach. Keď budete nabudúce prechádzať inzeráty, nenechajte sa popliesť číslami a vždy sa spýtajte, o aký typ plochy v skutočnosti ide.

Čo je úžitková, podlahová, obytná a zastavaná plocha?