Ako pripraviť nehnuteľnosť na fotenie

Prvý dojem predáva a pri realitách to platí dvojnásobne. Fotografie sú tým úplne prvým kontaktom, ktorý potenciálny kupujúci s vašou nehnuteľnosťou má. Rozhodujú o tom, či klikne na inzerát, alebo bude pokračovať v scrollovaní.

Cieľom fotenia nie je ukázať, ako v byte žijete vy, ale umožniť záujemcom predstaviť si, ako by tam mohli žiť oni. Na to slúži takzvaný home staging – umenie pripraviť priestor tak, aby pôsobil neutrálne, čisto a priestranne. Mnohí majitelia sa spoliehajú na to, že stačí mať pred fotením upratané. To je síce skvelý základ, no pre skutočne dokonalý výsledok sa dá urobiť oveľa viac.

Tu je 5 kľúčových krokov, ako pripraviť nehnuteľnosť na profesionálne fotenie:

1. Minimalizácia a odosobnenie priestoru
Prvým a najdôležitejším krokom je schovať všetky osobné predmety. Rodinné fotografie, magnetky z chladničky, suveníry z dovoleniek či detské kresby musia ísť na čas fotenia mimo dohľadu. Priestor vďaka tomu stratí špecifickú identitu a otvorí sa novému majiteľovi.

2. Kuchynská linka ako z katalógu
Kuchyňa býva srdcom domova a často titulným záberom inzerátu, dajte si preto na tejto miestnosti naozaj záležať. Z linky odložte úplne všetko: rýchlovarnú kanvicu, hriankovač, stojan na nože, utierky, hubky aj saponát. Čisté, prázdne pracovné dosky opticky zväčšia celú miestnosť a dodajú jej luxusnejší nádych.

3. Kúpeľňa bez kozmetiky
Kúpeľňa musí evokovať čistotu hotela, nie ranný zhon. Odstráňte všetky šampóny, sprchové gély, zubné kefky, voľne položené hrebene a kozmetické tampóny. Nezabudnite schovať aj WC kefu, kôš na bielizeň a prebytočné farebné uteráky – nechajte maximálne jeden či dva zladené, úhľadne zložené kúsky.

4. Spálňa a detské izby bez detailov
V spálni stavte na dokonale ustlanú posteľ, ideálne s neutrálnou, jednofarebnou posteľnou bielizňou bez divokých vzorov. V detských izbách zredukujte hračky na minimum. Veci na oblečenie, papuče či rozčítané knihy na nočných stolíkoch by na záberoch pôsobili ako neporiadok.

5. Exteriér a domáci miláčikovia
Ak sa chystáte na fotenie rodinného domu, venujte pozornosť okoliu. Pokoste trávnik, schovajte záhradnú hadicu, náradie a zaparkujte autá mimo dohľadu z okien či dvora. Čo sa týka interiéru, dočasne schovajte aj pelechy, misky na vodu, krmivo a hračky pre domácich miláčikov.

Tip na záver
Pred príchodom fotografa sa prejdite po miestnosti a pozrite sa na ňu kritickým okom cez displej svojho telefónu. Ak vás na fotke niečo vizuálne vyrušuje, dajte to preč. Investícia do tejto krátkej prípravy sa vám vráti v podobe vyššieho počtu záujemcov o obhliadku.

No a zvyšok už nechajte na fotografa. Profesionál presne vie, ako pracovať s denným svetlom, aké uhly zvoliť, aby miestnosti pôsobili vzdušne, a ako zachytiť tie najkrajšie detaily a prepojenia interiéru. Vďaka špičkovej technike a následnej citlivej postprodukcii vdýchne priestoru atmosféru, ktorá na realitných portáloch okamžite upúta pozornosť.