Je možné zriadiť trvalý pobyt v apartmáne?

Bývanie v apartmánoch ako nebytových priestoroch je dnes pálčivou témou. V developerských projektoch totiž neraz nájdete nielen klasické byty, ale aj apartmány, ktoré sa od seba na prvý pohľad takmer ničím neodlišujú. Sú rovnako moderne riešené, plnohodnotne vybavené a často dokonca cenovo dostupnejšie. Problém však spočíva v tom, že oficiálne nejde o bytový priestor. To prirodzene vyvoláva otázku: je možné sa v apartmáne prihlásiť na trvalý pobyt?

Byt alebo apartmán?
Prečo sa niektoré byty predávajú ako apartmány? Nespĺňajú potrebné normy, majú menšiu výmeru či nedostatok denného svetla. Na vine však býva aj územný plán, ktorý vyžaduje určitý pomer medzi bytovými a nebytovými priestormi v lokalite. Veľakrát môže za to, že sa z plánovanej výstavby bytov razom stanú apartmány. Stavebná ani katastrálna legislatíva pritom pojem apartmán explicitne nedefinuje. Kľúčovou otázkou pre nového majiteľa teda ostáva, či mu úrad v nebytovom priestore zapíše trvalý pobyt alebo nie.

Trvalý pobyt
Zákon č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v § 3 ods. 2 vymedzuje pojem trvalý pobyt nasledovne: „Trvalý pobyt má občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom a je určená na bývanie, ubytovanie alebo na individuálnu rekreáciu, ak tento zákon neustanovuje inak. Za časť budovy sa považuje aj byt.“ Rozhodujúcim je teda predovšetkým stavebný úrad, ktorý v rámci povoľovacích procesov pri realizácii výstavby určuje a kontroluje, či je daný priestor vhodný na trvalé bývanie a aký bude jeho účel užívania.

Stanovisko katastra
Nakoľko slovenské zákony nemajú presne vymedzený pojem apartmán a legislatíva je nejasná, k problematike prihlasovania trvalého pobytu sa v minulosti vyjadrilo aj Ministerstvo vnútra SR s odvolaním sa na Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Podľa ministerstva sa dá v apartmáne nahlásiť trvalý pobyt, ak je priestor na liste vlastníctva označený ako byt.

V jednom zo svojich bulletinov kataster na túto otázku odpovedal: „Nakoľko katastrálny zákon nepozná pojem apartmán, zapíše do katastrálneho operátu apartmán ako byt – vec určená na bývanie, aj keď ide o sezónne bývanie, označený podľa údajov katastra t. j. číslom bytu, číslom poschodia v dome súp. č. stavby, na pozemku parc. č. a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a podiel na pozemku, resp. priľahlom pozemku, alebo iné právo k pozemku. Z uvedeného vyplýva, že apartmán zapíšeme do katastra ako byt.“

Apartmán zapísaný ako nebytový priestor
Čo však v prípade, ak je apartmán v katastri vedený ako nebytový priestor? Tu sa dostávame k podstate problému. Pri zápise trvalého pobytu vyžadujú ohlasovne, ktorými sú obecné, miestne alebo mestské úrady, list vlastníctva, z ktorého je zrejmé, ako je nehnuteľnosť zapísaná v katastri. Ak je nehnuteľnosť vedená ako nebytový priestor s poznámkou, že ide o apartmán, na takúto nehnuteľnosť sa zvyčajne bez problémov evidujú pobyty napríklad v hlavnom meste. V iných mestách sa však možno stretnúť s odlišným postupom.

Nebytová budova
Skúsenosti z praxe ukazujú, že miestne úrady pri prihlasovaní trvalého pobytu preverujú najmä účel využitia priestoru a jeho evidenciu v katastri. V prípade nebytovej budovy, v ktorej si chce občan prihlásiť trvalý pobyt, môže ohlasovňa skúmať, či budova má časť, ktorá spĺňa podmienky na bývanie. Ak stavba nemá časť určenú na ubytovanie, bývanie alebo individuálnu rekreáciu, trvalý pobyt v nej spravidla nie je možné prihlásiť. V takom prípade je potrebné požiadať stavebný úrad o zmenu účelu užívania stavby.

Rozhoduje konkrétny úrad
Ukazuje sa, že postup pri prihlasovaní trvalého pobytu v apartmáne sa môže líšiť podľa konkrétneho mesta alebo obce. Aby ste predišli komplikáciám, je dobré informovať sa vopred. Úrad tiež môže v prípade potreby vykonať miestnu obhliadku a posúdiť, či priestor spĺňa podmienky na bývanie. Kým niektoré ohlasovne prihlásenie trvalého pobytu v apartmáne vybavia na počkanie, inde môže byť požadované výslovné označenie nehnuteľnosti v liste vlastníctva ako „apartmán“.

Ako trvalý pobyt ohlásiť?
Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, postačí vám občiansky preukaz a list vlastníctva. Na miestne príslušnom úrade vás na pobyt zaevidujú, stačí vyplniť prihlasovací formulár a predložiť požadované doklady. Pokiaľ nie ste majiteľom nehnuteľnosti, budete potrebovať písomný súhlas vlastníka s úradne osvedčeným podpisom.